Zoco - Poniente - Vistalegre
2,344 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026160.000 - 380.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أعلى من متوسط أسعار البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
سكني
324.159
عدد السكان
36.5° / 14.9°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
4%
المقيمون الأجانب
1,849 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 30/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في قرطبة
قرطبة مدينة أندلسية داخلية يشكل مركزها التاريخي جزءاً من الحياة اليومية لا حياً أثرياً منفصلاً. الأزقة حول مسجد قرطبة الجامع والحي اليهودي ضيقة وظليلة، مبنية حول أفنية داخلية، وتنتهي دون فاصل إلى شوارع عادية فيها مخابز ومدارس وحدائق. يرسم الوادي الكبير الحد الجنوبي للمركز ويعبره الجسر الروماني، وتبدأ السلسلة الجبلية خلف الضواحي الشمالية.
المدينة عملية وليست جميلة فقط. تنطلق قطارات السرعة العالية من محطة قرطبة خ. أنغيتا إلى مدريد ومالقة وإشبيلية، وتغطي حافلات المدينة الأحياء، وتوزع الجامعة ومجمع مستشفى رينا صوفيا وأسواق الأحياء ومتاجر الجيرة الحياة إلى ما هو أبعد بكثير من الشوارع القديمة. الأفنية ليست ديكوراً للزوار: نباتها وظلها وعتباتها المشتركة هي جواب المدينة على داخل حار وجاف.
يحصل المشتري على مدينة كاملة، بمركز مسجل على قائمة التراث العالمي وأحياء سكنية عادية وقطارات سريعة في الحزمة نفسها. في المقابل تعيد حرارة الصيف تنظيم اليوم، ولا يفيد المطار المحلي في العودة إلى الوطن، ويطلب بيت الفناء المحمي من صاحبه أكثر مما تطلبه شقة حديثة.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
مركز تراث عالمي يُقطع سيراً
المركز التاريخي حول المسجد الجامع مسجل على قائمة التراث العالمي منذ 1984 ووُسّع في 1994، وخطط البلدية للتنقل تتعامل معه كمنطقة للمشاة لا كطريق عبور.
أفنية تُفتح على الشارع كل مايو
مهرجان الأفنية مدرج على قائمة اليونسكو للتراث الثقافي غير المادي، ولمدة أسبوعين تُفتح أفنية خاصة في سان باسيليو وسانتا مارينا والحي اليهودي لكل من يدخل.
قطارات من محطة مركزية واحدة
صفحة محطة قرطبة خ. أنغيتا تذكر ثلاث شركات للنقل بعيد المدى تشغّل قطارات سريعة، فتُبلغ مدريد ومالقة وإشبيلية من محطة داخل المدينة لا من مطار.
مدينة جامعية بمجمع مستشفى خاص بها
تدرّس جامعة قرطبة في عدة حرم داخل المدينة، ومجمع رينا صوفيا هو مستشفى الخدمة الصحية الأندلسية هنا، فالعام الدراسي والرعاية الطبية كلاهما في البلدية.
مدينة الزهراء على حدّ المدينة
مدينة الزهراء القصرية من القرن العاشر، والمسجلة على قائمة التراث العالمي منذ 2018، تقوم في الجبال غرب المدينة، ولها متحف ومسار زيارة خاصان بها.
ما يعيبها
صيف يعيد ترتيب اليوم
في المعدلات المناخية بين 1981 و2010 لدى خدمة الأرصاد الوطنية لمحطة مطار قرطبة، يبلغ متوسط أقصى درجة يومية في يوليو 36,9 مئوية وفي أغسطس 36,5، مع ملليمترين من المطر في يوليو. الظل والمصاريع والصباح المبكر ليست زينة هنا.
المطار ليس طريقاً إلى الوطن
سجّلت آينا 30.797 مسافراً في قرطبة خلال عام 2025 كله، أي نحو أربعة وثمانين في اليوم. مالقة وإشبيلية هما المطاران الذين ستستخدمهما فعلاً، والإعلان الذي يبيعك المطار المحلي يبيعك القليل جداً.
الأسعار تصعد في كل حي
في العام المنتهي في أغسطس 2026 صعد السعر المطلوب في البلدية نحو العُشر، وصعد معه كل حي يغطيه التقرير. نقطة الدخول تتحرك بينما تبقى المسافة إلى القمة القديمة مفتوحة.
لا مترو ولا ترام
تعمل المدينة بحافلاتها ومسارات الدراجات والمشي، وكلها من اختصاص خدمة التنقل البلدية. لا شيء منشور يطرح مترو أو ترام، لذا تقوم السيارة أو بطاقة الحافلة بالمهمة في الأحياء الخارجية.
بيت الفناء التزام
البيت المحمي في المركز القديم يأتي بنباتٍ يحتاج الماء يومياً في الصيف، وبنيةٍ قديمة تُصان، وقواعد تعديل لا تعرفها شقة حديثة خارج المركز.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
قرطبة تناسب من يريد مدينة إسبانية داخلية، لا نسخة أرخص من الساحل. ما تعطيه هو مركز لا يزال مسكوناً، ومحطة تضع مدريد ومالقة وإشبيلية داخل صباح واحد، وأحياء حياتها اليومية عادية. وما تطلبه صيف يُعاش على ساعة المدينة.
أين قد تكون أفضل حالاً في مكان آخر. اختر مالقة إذا كان المطار والبحر لا بد أن يكونا جزءاً من اليوم، فهي نحو مئة وستين كيلومتراً جنوباً ولها مطار كبير. اختر إشبيلية إذا أردت عاصمة إقليمية أكبر فيها مترو، على نحو مئة وأربعين كيلومتراً غرباً على خط السرعة العالية نفسه. اختر غرناطة إذا كانت سييرا نيفادا والثلج أهم من مركز متضام يُقطع سيراً، أو مدريد إذا كان العمل والنقل على المستوى الوطني أهم من أسعار العاصمة وإيقاعها.
قرطبة هي الخيار الأقوى عندما تكون القطارات السريعة وحياة الأحياء ومركز قديم استثنائي أهم من الساحل.
قرطبة على الخريطة
بيانات المعيشة
المناخ
36.5° / 14.9°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 9.3°Cالأعلى 28°C
- المتوسط السنوي
- 18.2°C
- أيام المطر
- 56.6/سنة
المحطة: Córdoba Aeropuerto
متوسط 1981-2010 · AEMET
سوق العقارات
1,849 €
/m²
+11% على أساس سنوي
آخر تحديث 30/09/2026
الوصول
CÓRDOBA المطار
Córdoba
المجتمع
4%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الجنسية الأكثر شيوعاً بين المقيمين الأجانب: كولومبيا, 10.8%
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء قرطبة
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Noreña - Figueroa
2,185 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026150.000 - 350.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²سعرها أعلى من السعر المطلوب في البلدية، ويرتفع على مدار العام بوتيرة أبطأ من وتيرة البلدية.
سكني
Centro - Casco Histórico
2,136 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026150.000 - 340.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أعلى من السعر المطلوب في البلدية.
مركزيتاريخي
Santa Rosa - Valdeolleros
2,041 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026140.000 - 330.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
سكني
Ciudad Jardín
1,944 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026140.000 - 310.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أعلى من السعر المطلوب في البلدية.
سكني
Levante - Lepanto - Fátima
1,757 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026120.000 - 280.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من السعر المطلوب في البلدية.
سكني
Brillante - Trassierra - Naranjo
1,651 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026120.000 - 260.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²سعرها أقل من الرقم المطلوب على مستوى البلدية.
سكني
Fuensanta - Zona Arcángel
1,561 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026110.000 - 250.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من السعر المطلوب في البلدية.
سكني
Campo de la Verdad
أسعارها أقل من متوسط أسعار البلدية.
بجوار النهر
Sector sur - Santa Cruz
1,167 €/م²سعر الطلب، أغسطس 202680.000 - 190.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²سعرها أقل من السعر المطلوب في البلدية، ويرتفع على مدار العام بوتيرة أبطأ من وتيرة البلدية.
سكني
El Higuerón
1,132 €/م²سعر الطلب، أغسطس 202680.000 - 180.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من السعر المطلوب في البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
سكني
أسئلة شائعة عن قرطبة
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
كم عدد سكان قرطبة؟+
يمنح التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء البلدية 324.159 نسمة في 1 يناير 2025، وهو المصدر الذي تقوم عليه كل نسبة في هذه الصفحة. أما سجل السكان لدى المعهد نفسه، وهو عملية منفصلة بالتاريخ ذاته، فيعطي 323.262، ولا نوفّق بين الرقمين. انتبه عند مقارنة الأرقام على الإنترنت: تُنشر المقاطعة بتسمية شبه مطابقة لتسمية المدينة، فقد يكون رقم قرطبة في الحقيقة 772.153 للمقاطعة.
كم عدد المقيمين الأجانب في قرطبة؟+
نحو مقيم واحد من كل خمسة وعشرين. ينشر التعداد في 1 يناير 2025 وجود 13.027 من حاملي جنسيات أجنبية في البلدية. ومقياس آخر، وهو بلد الميلاد، يعطي 20.212 مقيماً وُلدوا خارج إسبانيا، أي أقرب إلى واحد من كل ستة عشر، فتحقق من المقياس الذي يستخدمه المصدر قبل مقارنة مدينتين. كولومبيا تتقدم القائمتين والمغرب ثانٍ في كل منهما.
هل يمكنني السفر جواً إلى قرطبة؟+
ليس على نحو يستحق التخطيط عليه. سجّلت آينا 30.797 مسافراً في مطار قرطبة خلال عام 2025 كله، أي نحو أربعة وثمانين في اليوم. المشترون يطيرون إلى مالقة أو إشبيلية ويأتون بالقطار أو بالسيارة، وهكذا ستكون زيارات العائلة أيضاً بعد أن تسكن هنا.
ما خدمة القطارات في قرطبة؟+
صفحة محطة قرطبة خ. أنغيتا تذكر قطارات تشغّلها رينفي وإيريو وأويغو، وعند قراءتنا لوحة الوصول كانت تحمل خدمات AVE وAVANT وALVIA وAVLO وخطوط المسافات المتوسطة. هذه بيانات حركة لحظية وليست قائمة خطوط مطبوعة، فاعتبرها دليلاً على ما يتوقف هنا وتحقق من المواعيد السارية لرحلتك.
كيف تُحسب الأسعار على بطاقات الأحياء؟+
تعرض كل بطاقة السعر المطلوب للمتر المربع المنشور لذلك الحي مع الشهر الذي يعود إليه، والمدى تحته هو ما يعنيه هذا السعر لمنزل بين 70 و160 متراً مربعاً. إنه حساب على الرقم المنشور وليس مجموعة مبيعات مرصودة؛ وحي واحد، كامبو دي لا فيرداد، مدرج بلا رقم على الإطلاق، فبطاقته بلا سعر.
أين المستشفى العام؟+
مجمع مستشفى رينا صوفيا الجامعي، التابع للخدمة الصحية الأندلسية، هو المستشفى العام الكبير في المدينة، إلى جانب شبكة من مراكز الرعاية الأولية تُنسب إليها حسب العنوان. لا يقول أي مصدر لدينا بكلماته إن مستشفى بعينه هو المستشفى المرجعي للبلدية، لذلك لا نطبع هذه الصفة.
أي الأشهر أقسى وأيها سبب البقاء؟+
يوليو وأغسطس هما الشهران الذي تضبط فيهما الحرارة الجدول: تنتقل المشتريات والوجبات والمهام إلى الصباح الباكر والمساء. الربيع والخريف طويلان معتدلان جافان في السجل المناخي نفسه، وأيام الشتاء يبلغ متوسط أقصاها قرب 15 مئوية، ولهذا يعني هنا الفناء والشارع الظليل والغرفة إلى الشمال أكثر مما يعني حوض سباحة.
ما هي تكاليف شراء العقارات في قرطبة؟+
عند شراء عقار في قرطبة، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Andalucía وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في قرطبة؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في قرطبة ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية قرطبة داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في قرطبة؟+
عند بيع عقار في قرطبة، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Andalucía مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية قرطبة ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في قرطبة يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.