Zoco - Poniente - Vistalegre
€ 2.344/m²Vraagprijs, augustus 2026160.000 - 380.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De prijs ligt boven de gemeentelijke vraagprijs en stijgt op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Woonwijk
324.159
Inwoners
36.5° / 14.9°
Zomerpiek / winterdag
4%
Buitenlandse inwoners
€ 1.849
Gem. €/m²
Bijgewerkt 30 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Córdoba
Córdoba is een Andalusische stad in het binnenland waar het historische centrum deel uitmaakt van het dagelijks leven en geen aparte monumentenwijk is. De straatjes rond de Mezquita-Catedral en de Judería zijn smal en schaduwrijk, gebouwd rond binnenhoven, en ze lopen zonder overgang over in gewone straten met bakkers, scholen en parken. De Guadalquivir vormt de zuidrand van het centrum, overspannen door de Romeinse brug, en de sierra begint achter de noordelijke buitenwijken.
Het is een praktische stad en niet alleen een mooie. Hogesnelheidstreinen vertrekken vanaf Córdoba J. Anguita naar Madrid, Málaga en Sevilla, stadsbussen bedienen de wijken, en de universiteit, het ziekenhuiscomplex Reina Sofía, de wijkmarkten en de winkels in de buurt spreiden het leven ver buiten de oude straten. De binnenhoven zijn geen decor voor bezoekers: hun planten, schaduw en gedeelde drempels zijn het antwoord van de stad op een heet, droog binnenland.
Kopers krijgen een volwaardige stad met een centrum op de werelderfgoedlijst, gewone woonwijken en snelle treinen in één pakket. Daar staat tegenover dat de zomerhitte de dag herschikt, het plaatselijke vliegveld niets betekent om thuis te komen, en een beschermd huis met binnenhof meer van zijn eigenaar vraagt dan een modern appartement.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Een werelderfgoedcentrum dat je te voet doet
Het historische centrum rond de Mezquita-Catedral staat sinds 1984 op de werelderfgoedlijst, uitgebreid in 1994, en de mobiliteitsplannen van de gemeente behandelen het als voetgangersgebied en niet als doorgaande route.
Binnenhoven die in mei opengaan
De Fiesta de los Patios staat op de UNESCO-lijst van immaterieel cultureel erfgoed en twee weken lang gaan particuliere binnenhoven in San Basilio, Santa Marina en de Judería open voor iedereen die naar binnen loopt.
Treinen vanaf één centraal station
De stationspagina van Córdoba J. Anguita noemt drie vervoerders die hogesnelheidstreinen rijden, dus Madrid, Málaga en Sevilla bereik je vanaf een station in de stad en niet vanaf een vliegveld.
Universiteitsstad met een eigen ziekenhuiscomplex
De universiteit van Córdoba geeft les op meerdere campussen in de stad en het complex Reina Sofía is hier het ziekenhuis van de Andalusische gezondheidsdienst, dus studiejaar en medische zorg liggen beide in de gemeente.
Medina Azahara aan de rand van de stad
De tiende-eeuwse paleisstad Medina Azahara, sinds 2018 werelderfgoed, ligt in de sierra ten westen van de stad, met een eigen museum en bezoekersroute.
Wat pleit tegen
Zomers die de dag herschikken
In de normaalwaarden 1981 tot 2010 van de nationale weerdienst voor het station bij het vliegveld van Córdoba haalt juli gemiddeld een dagmaximum van 36,9 C en augustus 36,5 C, met twee millimeter regen in juli. Schaduw, luiken en vroege ochtenden zijn hier geen versiering.
Het vliegveld is geen weg naar huis
Aena telde in heel 2025 30.797 passagiers in Córdoba, ongeveer vierentachtig per dag. Málaga en Sevilla zijn de vliegvelden die je echt gebruikt, en een advertentie die het plaatselijke vliegveld aanprijst biedt weinig.
De prijzen stijgen in elke wijk
In het jaar tot augustus 2026 steeg de vraagprijs van de gemeente met ongeveer een tiende, en elke wijk in het rapport steeg mee. Het instapniveau schuift op terwijl het gat met de oude piek nog open staat.
Geen metro of tram
De stad werkt met stadsbussen, fietsroutes en lopen, alle geregeld door de gemeentelijke mobiliteitsdienst. Niets gepubliceerd wijst op een metro of tram, dus in de buitenwijken doet de auto of een buskaart het werk.
Een huis met binnenhof is een verplichting
Een beschermd huis in het oude centrum brengt planten mee die in de zomer dagelijks water nodig hebben, oud materiaal om te onderhouden en verbouwregels die een modern appartement buiten het centrum niet kent.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Córdoba werkt voor kopers die een Spaanse stad in het binnenland willen, geen goedkopere versie van de kust. Wat het geeft is een centrum waar nog echt gewoond wordt, een station dat Madrid, Málaga en Sevilla binnen een ochtend brengt, en wijken met gewoon dagelijks leven. Wat het vraagt is een zomer op het ritme van de stad.
Waar je misschien beter elders zit. Kies Málaga als een vliegveld en de zee bij het dagelijks leven moeten horen, want het ligt ruwweg honderdzestig kilometer zuidelijker met een groot eigen vliegveld. Kies Sevilla voor een grotere regionale hoofdstad met metro, ongeveer honderdveertig kilometer westelijker langs dezelfde hogesnelheidslijn. Kies Granada als de Sierra Nevada en sneeuw zwaarder wegen dan een compact centrum om te lopen, of Madrid als werk en vervoer op nationale schaal zwaarder wegen dan de prijzen en het tempo van de hoofdstad.
Córdoba is de betere keuze wanneer snelle treinen, buurtleven en een uitzonderlijk oud centrum zwaarder wegen dan de kust.
Córdoba op de kaart
Leefdata
Klimaat
36.5° / 14.9°
Zomerpiek / winterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Laag 9.3°CHoog 28°C
- Jaargemiddelde
- 18.2°C
- Regendagen
- 56.6/jaar
station: Córdoba Aeropuerto
Gemiddelde 1981-2010 · AEMET
Woningmarkt
€ 1.849
/m²
+11% op jaarbasis
Bijgewerkt 30 sep 2026
Bereikbaarheid
CÓRDOBA VLIEGVELD
Córdoba
Gemeenschap
4%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Meest voorkomende nationaliteit onder buitenlandse inwoners: Colombia, 10.8%
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Córdoba
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Noreña - Figueroa
€ 2.185/m²Vraagprijs, augustus 2026150.000 - 350.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De prijzen liggen boven het gemeentelijke gemiddelde en stijgen op jaarbasis langzamer dan in de gemeente.
Woonwijk
Centro - Casco Histórico
€ 2.136/m²Vraagprijs, augustus 2026150.000 - 340.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt boven het gemeentelijke gemiddelde.
CentraalHistorisch
Santa Rosa - Valdeolleros
€ 2.041/m²Vraagprijs, augustus 2026140.000 - 330.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt boven het gemeentelijke gemiddelde en de stijging op jaarbasis is sneller dan die van de gemeente.
Woonwijk
Ciudad Jardín
€ 1.944/m²Vraagprijs, augustus 2026140.000 - 310.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt boven het gemeentelijke gemiddelde.
Woonwijk
Levante - Lepanto - Fátima
€ 1.757/m²Vraagprijs, augustus 2026120.000 - 280.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijke gemiddelde.
Woonwijk
Brillante - Trassierra - Naranjo
€ 1.651/m²Vraagprijs, augustus 2026120.000 - 260.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De prijs ligt onder de gemeentelijke vraagprijs.
Woonwijk
Fuensanta - Zona Arcángel
€ 1.561/m²Vraagprijs, augustus 2026110.000 - 250.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijke gemiddelde.
Woonwijk
Campo de la Verdad
De prijs ligt onder de gemeentelijke vraagprijs.
Aan de rivier
Sector sur - Santa Cruz
€ 1.167/m²Vraagprijs, augustus 202680.000 - 190.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De prijzen liggen onder het gemeentelijke gemiddelde en stijgen op jaarbasis langzamer dan in de gemeente.
Woonwijk
El Higuerón
€ 1.132/m²Vraagprijs, augustus 202680.000 - 180.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijke gemiddelde en de stijging op jaarbasis is langzamer dan die van de gemeente.
Woonwijk
Veelgestelde vragen over Córdoba
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Hoeveel mensen wonen er in Córdoba?+
De jaarlijkse bevolkingstelling van het INE geeft de gemeente 324.159 inwoners op 1 januari 2025, en dat is de bron waarop elk aandeel op deze pagina berust. Het bevolkingsregister van het INE, een aparte telling met dezelfde datum, geeft 323.262, en die twee brengen wij niet samen. Let hierop als je online cijfers vergelijkt: de provincie wordt gepubliceerd onder een bijna identiek label, dus een getal voor Córdoba kan in werkelijkheid de 772.153 van de provincie zijn.
Hoeveel buitenlandse inwoners heeft Córdoba?+
Ongeveer één op de vijfentwintig inwoners. De telling van 1 januari 2025 publiceert 13.027 buitenlandse inwoners in de gemeente. Een andere maat, het geboorteland, geeft 20.212 inwoners die buiten Spanje zijn geboren, dichter bij één op de zestien, dus kijk welke maat een bron gebruikt voordat je twee steden vergelijkt. Colombia staat op beide lijsten bovenaan en Marokko steeds tweede.
Kan ik naar Córdoba vliegen?+
Niet op een manier waar je rekening mee kunt houden. Aena registreerde in heel 2025 30.797 passagiers op het vliegveld van Córdoba, ruwweg vierentachtig per dag. Kopers vliegen naar Málaga of Sevilla en komen per trein of over de weg, en zo zal ook familiebezoek verlopen als je hier woont.
Welke treinverbindingen heeft Córdoba?+
De stationspagina van Córdoba J. Anguita noemt treinen van Renfe, Iryo en Ouigo, en toen wij het aankomstbord lazen stonden daar AVE, AVANT, ALVIA, AVLO en middellange afstand op. Dat zijn actuele rijgegevens en geen gedrukte lijst van lijnen, dus zie het als bewijs van wat hier stopt en controleer de huidige tijden voor je eigen route.
Hoe worden de prijzen op de wijkkaarten berekend?+
Elke kaart toont de vraagprijs per vierkante meter die voor die wijk wordt gepubliceerd, met de maand waarop die betrekking heeft, en de reeks eronder is wat die prijs betekent voor een woning van 70 tot 160 m². Het is rekenwerk op het gepubliceerde cijfer en geen verzameling waargenomen verkopen; één wijk, Campo de la Verdad, staat er zonder cijfer bij, dus die kaart heeft geen prijs.
Waar is het openbare ziekenhuis?+
Het universitair ziekenhuiscomplex Reina Sofía van de Andalusische gezondheidsdienst is het grote openbare ziekenhuis in de stad, naast een netwerk van huisartsencentra waaraan je op adres wordt toegewezen. Geen bron die wij hebben zegt in eigen woorden welk ziekenhuis het referentieziekenhuis van de gemeente is, dus dat label drukken wij niet af.
Welke maanden zijn het zwaarst en welke zijn de reden om te blijven?+
Juli en augustus zijn de maanden waarin de hitte de klok bepaalt: boodschappen, maaltijden en klusjes verschuiven naar de vroege ochtend en de avond. Voorjaar en najaar zijn lang, mild en droog in hetzelfde weerregister, en winterdagen halen gemiddeld een maximum rond 15 C, en daarom doen een binnenhof, een schaduwrijke straat en een kamer op het noorden hier meer dan een zwembad.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Córdoba?+
Bij het kopen van een woning in Córdoba rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 7%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Andalucía en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Córdoba?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Córdoba omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Córdoba binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Córdoba?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Córdoba, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Andalucía geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Córdoba en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Córdoba geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.