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324.159
População
36.5° / 14.9°
Pico de verão / dia de inverno
4%
Residentes estrangeiros
1 849 €
Média €/m²
Atualizado 30/09/2026Como obtemos os dados →

Viver em Córdova

Córdoba é uma cidade andaluza do interior onde o centro histórico faz parte do dia a dia e não é um bairro monumental à parte. As ruelas em volta da Mezquita-Catedral e da Judería são estreitas e sombreadas, organizadas em torno de pátios, e desembocam sem transição em ruas comuns com padarias, escolas e parques. O Guadalquivir marca o limite sul do centro, atravessado pela ponte romana, e a serra começa depois dos bairros a norte.

É uma cidade prática além de bonita. Os trens de alta velocidade partem de Córdoba J. Anguita para Madrid, Málaga e Sevilha, os autocarros urbanos servem os bairros, e a universidade, o complexo hospitalar Reina Sofía, os mercados de bairro e o comércio de proximidade espalham a vida muito para além das ruas antigas. Os pátios não são cenário para visitantes: as suas plantas, a sua sombra e os seus limiares partilhados são a resposta da cidade a um interior quente e seco.

Quem compra tem uma cidade completa, com um centro classificado como património mundial, bairros residenciais normais e trem rápido no mesmo conjunto. Em troca, o calor do verão reorganiza o dia, o aeroporto local não serve para voltar a casa, e uma casa de pátio protegida exige mais do proprietário do que um apartamento moderno.

O veredicto

Com honestidade, os dois lados.

As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.

A favor

  • Um centro de património mundial que se percorre a pé

    O centro histórico em volta da Mezquita-Catedral é património mundial desde 1984, ampliado em 1994, e os planos municipais de mobilidade tratam-no como zona pedonal e não como via de passagem.

  • Pátios abertos à rua em cada maio

    A Fiesta de los Patios está na lista de património cultural imaterial da UNESCO e durante duas semanas pátios privados de San Basilio, Santa Marina e da Judería abrem a quem entrar.

  • Trens a partir de uma única estação central

    A ficha da estação de Córdoba J. Anguita indica três operadores de longo curso com trens de alta velocidade, pelo que Madrid, Málaga e Sevilha se alcançam de uma estação dentro da cidade e não de um aeroporto.

  • Cidade universitária com o seu próprio complexo hospitalar

    A universidade de Córdoba dá aulas em vários campus da cidade e o complexo Reina Sofía é aqui o hospital do serviço andaluz de saúde, pelo que o ano letivo e os cuidados de saúde estão ambos no município.

  • Medina Azahara à beira da cidade

    A cidade palatina de Medina Azahara, do século X e património mundial desde 2018, ergue-se na serra a oeste da cidade, com museu próprio e percurso de visita.

Contra

  • Verões que reorganizam o dia

    Nas normais de 1981 a 2010 do serviço meteorológico nacional para a estação do aeroporto de Córdoba, julho tem em média uma máxima diária de 36,9 C e agosto 36,5 C, com dois milímetros de chuva em julho. A sombra, as persianas e as manhãs cedo não são aqui um enfeite.

  • O aeroporto não é um caminho de regresso

    A Aena contou 30.797 passageiros em Córdoba em todo o ano de 2025, cerca de oitenta e quatro por dia. Málaga e Sevilha são os aeroportos que vai usar de facto, e um anúncio que lhe vende o daqui vende muito pouco.

  • Os preços sobem em todos os bairros

    No ano até agosto de 2026 o preço pedido no município subiu cerca de um décimo, e todos os bairros do relatório subiram com ele. O ponto de entrada move-se enquanto a distância ao máximo antigo continua aberta.

  • Sem metro nem elétrico

    A cidade funciona com autocarros urbanos, ciclovias e caminhadas, tudo tratado pelo serviço municipal de mobilidade. Nada publicado prevê metro ou elétrico, pelo que nos bairros exteriores é o carro ou o passe de autocarro que faz o trabalho.

  • Uma casa de pátio é um compromisso

    Uma casa protegida no centro antigo traz plantas para regar todos os dias no verão, construção antiga para manter e regras de obras que um apartamento moderno fora do centro não tem.

Nota do editor

Onde poderá estar melhor noutro lugar

Córdoba serve quem quer uma cidade espanhola do interior e não uma versão mais barata da costa. O que dá é um centro onde ainda se vive, uma estação que coloca Madrid, Málaga e Sevilha a uma manhã de distância, e bairros de vida comum. O que pede é um verão vivido ao horário da cidade.

Onde talvez estivesse melhor noutro lugar. Escolha Málaga se um aeroporto e o mar tiverem de fazer parte do dia a dia, já que fica cerca de cento e sessenta quilómetros a sul e tem um grande aeroporto. Escolha Sevilha para uma capital regional maior com metro, a uns cento e quarenta quilómetros a oeste na mesma linha de alta velocidade. Escolha Granada se a Sierra Nevada e a neve contarem mais do que um centro compacto e caminhável, ou Madrid se o trabalho e os transportes à escala nacional pesarem mais do que os preços e o ritmo da capital.

Córdoba é a melhor escolha quando o trem rápido, a vida de bairro e um centro antigo excecional contam mais do que a costa.

Córdova no mapa

Dados de vida

Clima

36.5° / 14.9°
Pico de verão / dia de inverno
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 9.3°CMáx 28°C
Média anual
18.2°C
Dias de chuva
56.6/ano

estação: Córdoba Aeropuerto

Média 1981-2010 · AEMET

Mercado imobiliário

1 849 €
/m²
+11% homólogo

Atualizado 30/09/2026

Acessos

CÓRDOBA AEROPORTO
Córdoba

Comunidade

4%
Residentes estrangeiros

Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025

Nacionalidade mais frequente entre os residentes estrangeiros: Colômbia, 10.8%

Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025

Bairros de Córdova

Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.

Bairro Zoco - Poniente - Vistalegre em Córdova

Zoco - Poniente - Vistalegre

2 344 €/m²Preço pedido, agosto de 2026160.000 - 380.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço é superior ao valor pedido municipal e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.

Residencial
Bairro Noreña - Figueroa em Córdova

Noreña - Figueroa

2 185 €/m²Preço pedido, agosto de 2026150.000 - 350.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço está acima do valor pedido municipal, e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.

Residencial
Bairro Centro - Casco Histórico em Córdova

Centro - Casco Histórico

2 136 €/m²Preço pedido, agosto de 2026150.000 - 340.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço está acima do valor pedido municipal.

CentralHistórico
Bairro Santa Rosa - Valdeolleros em Córdova

Santa Rosa - Valdeolleros

2 041 €/m²Preço pedido, agosto de 2026140.000 - 330.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço está acima do valor pedido municipal, e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.

Residencial
Bairro Ciudad Jardín em Córdova

Ciudad Jardín

1 944 €/m²Preço pedido, agosto de 2026140.000 - 310.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço está acima do valor pedido municipal.

Residencial
Bairro Levante - Lepanto - Fátima em Córdova

Levante - Lepanto - Fátima

1 757 €/m²Preço pedido, agosto de 2026120.000 - 280.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço está abaixo do valor pedido municipal.

Residencial
Bairro Brillante - Trassierra - Naranjo em Córdova

Brillante - Trassierra - Naranjo

1 651 €/m²Preço pedido, agosto de 2026120.000 - 260.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço está abaixo do valor pedido municipal.

Residencial
Bairro Fuensanta - Zona Arcángel em Córdova

Fuensanta - Zona Arcángel

1 561 €/m²Preço pedido, agosto de 2026110.000 - 250.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço está abaixo do valor pedido municipal.

Residencial
Bairro Campo de la Verdad em Córdova

Campo de la Verdad

O preço é inferior ao valor pedido municipal.

Junto ao rio
Bairro Sector sur - Santa Cruz em Córdova

Sector sur - Santa Cruz

1 167 €/m²Preço pedido, agosto de 202680.000 - 190.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço está abaixo do valor pedido municipal, e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.

Residencial
Bairro El Higuerón em Córdova

El Higuerón

1 132 €/m²Preço pedido, agosto de 202680.000 - 180.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço está abaixo do valor pedido municipal, e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.

Residencial

Perguntas frequentes sobre Córdova

Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.

Quantas pessoas vivem em Córdoba?+
O censo anual de população do INE dá ao município 324.159 residentes a 1 de janeiro de 2025, e é essa a operação em que se baseia cada proporção desta página. O registo municipal do INE, uma contagem separada com a mesma data, dá 323.262, e não conciliamos as duas. Atenção quando comparar números online: a província é publicada com um rótulo quase igual ao da cidade, pelo que um número de Córdoba pode ser na verdade os 772.153 da província.
Quantos residentes estrangeiros tem Córdoba?+
Cerca de um residente em cada vinte e cinco. O censo a 1 de janeiro de 2025 publica 13.027 estrangeiros no município. Outra medida, o país de nascimento, dá 20.212 residentes nascidos fora de Espanha, mais perto de um em dezesseis, pelo que deve verificar que medida uma fonte usa antes de comparar duas cidades. A Colômbia lidera as duas listas e Marrocos é o segundo em ambas.
Posso voar para Córdoba?+
Não de uma forma com que valha a pena contar. A Aena registou 30.797 passageiros no aeródromo de Córdoba em todo o ano de 2025, cerca de oitenta e quatro por dia. Quem compra voa para Málaga ou Sevilha e chega de trem ou por estrada, e será assim também nas visitas da família quando já viver aqui.
Que serviço ferroviário tem Córdoba?+
A ficha da estação de Córdoba J. Anguita indica trens operados pela Renfe, Iryo e Ouigo, e quando consultámos o painel de chegadas constavam serviços AVE, AVANT, ALVIA, AVLO e de média distância. São dados de circulação em tempo real e não uma lista impressa de linhas, pelo que devem ser tomados como prova do que para aqui, confirmando os horários em vigor para o seu percurso.
Como são calculados os preços das fichas de zona?+
Cada ficha mostra o preço pedido por metro quadrado publicado para esse bairro, com o mês a que se refere, e o intervalo abaixo é o que esse preço implica para uma casa de 70 a 160 m². É aritmética sobre o número publicado e não um conjunto de vendas observadas; um bairro, Campo de la Verdad, aparece sem número algum, pelo que a sua ficha não tem preço.
Onde está o hospital público?+
O complexo hospitalar universitário Reina Sofía, do serviço andaluz de saúde, é o grande hospital público da cidade, ao lado de uma rede de centros de saúde atribuídos por endereço. Nenhuma fonte que temos diz pelas suas próprias palavras qual é o hospital de referência do município, por isso não imprimimos esse rótulo.
Que meses são mais duros e quais são a razão para ficar?+
Julho e agosto são os meses em que o calor define o horário: compras, refeições e recados passam para o início da manhã e para a noite. A primavera e o outono são longos, suaves e secos no mesmo registo meteorológico, e os dias de inverno têm uma máxima média perto de 15 C, e por isso aqui contam mais um pátio, uma rua com sombra e um quarto a norte do que uma piscina.
Quais são os custos de compra de imóveis em Córdova?+
Ao comprar um imóvel em Córdova, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Córdova?+
Os custos anuais de propriedade em Córdova incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Córdova dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Córdova?+
Ao vender imóveis em Córdova, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Córdova e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Córdova já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.

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